Veľký 3i apartmán vo Vienna Gate
Ponúkame na predaj 3 izbový apartmán s výmerou 123 m2. Apartmán sa nachádza na 18 poschodí v komplexe Vienna Gate, je vhodný na prerobenie na 4 izbový a je stavebne rozdelený na dve nezávislé časti kde každá časť má vlastnú kúpeľňu.
Možnosti využitia apartmánu :
Plnohodnotné 3 alebo 4 izbové bývanie v zabývanom komplexe
Investičné využitie s možnosťou prenájmu každej z častí samostatne
Dispozícia :
Apartmán má veľkorysú dispozíciu, jeho charakter vytvárajú najmä veľkoformátové hliníkové okná s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu.
Vstupná chodba s výmerou 11,9 m2 umožňuje vytvoriť dostatok úložných priestorov pre každodenné aj sezónne veci.
Veľkorysá obývačka s kuchynskou časťou s výmerou 60 m2 je centrálnym prvkom apartmánu. Veľkorysý priestor umožňuje rôzne dispozičné riešenia. Jednou z možností je aj vstavba samostatnej miestnosti a vytvorenie 4 izbového apartmánu.
Spálňa č. 1 s výmerou 15 m2 umožňuje použitie extra veľkej postele a dostatočných úložných priestorov. Jedinečnosťou spálne je priamo z postele prekrásny výhľad na Bratislavský hrad.
Hlavná kúpeľňa s výmerou 6,7 m2 je v pôvodnom štandarde a obsahuje umývadlo, vaňu, toaletu, prípojky a dostatok miesta pre umiestnenie pračky a sušičky.
Spálňa č. 2 s výmerou 16 m2 má samostatnú druhú kúpeľňu a vlastnú predsieň. Je ideálna ako hlavná rodičovská spálňa ale je možné ju po malej úprave využiť aj ako samostatnú garsónku pre člena rodiny alebo ako nezávislú kanceláriu s vlastným vchodom.
Druhá kúpeľňa s výmerou 4,7 m2 je v stave rekonštrukcie s možnosťou osadenia umývadla, sprchovacieho kútu a toalety podľa vlastných preferencií.
Lokalita a dostupnosť :
Polyfunkčná budova sa nachádza na začiatku Petržalky, v blízkosti Petržalského korza a prináša bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou. Lokalita má skvelé napojenie na diaľničný obchvat, pred budovou sa nachádza zastávka MHD s prístupom do centra mesta za 7 minút. V blízkosti sa nachádza ŽST Petržalka s pravidelným vlakovým spojením do Viedne.
Občianska vybavenosť :
V blízkom okolí budovy, v dosahu 10 minút peši sa nachádzajú škôlky a školy. Priamo v objekte sa nachádza Tesco, DM drogéria, lekáreň, praktický lekár, zubár, pekáreň, mäsiar, fitness, kaviareň a veľa ďalších obchodných prevádzok.
Správa objektu a súvisiace služby :
Priamo v budove sa pre obyvateľov a návštevy nachádza recepcia. Objekt je strážený SBS. V budove funguje nepretržitý dispečing. V budove je inštalované centrálne kúrenie a centrálna klimatizácia, požiarne EPS a SHZ systémy, optický internet od viacerých poskytovateľov a kamerový systém. Objekt využíva služby záhradníka, má zimnú údržbu, okná sú z vonku umývané 2 x ročne. Objekt bol skolaudovaný v roku 2009.
Prevádzkové náklady :
Celkové prevádzkové náklady apartmánu vrátane dodávky tepla, chladu, elektrickej energie, optického internetu a všetkých služieb poskytovaných v objekte sú 250 – 300,EUR/mesiac v závislosti od počtu osôb.
Parkovanie :
Súčasťou apartmánu nie je parkovacie miesto. Je možný dlhodobý prenájom parkovacieho státia v podzemnej garáži, sporadicky možnosť odkúpenia garážového státia od iného vlastníka.
Ostatné informácie :
Apartmán sa predáva nezariadený. V rámci kúpeľní a vo vstupnej chodbe prebieha rekonštrukcia, kupujúci si zabezpečí dokončenie vo vlastnej réžii a podľa svojich predstáv. Dispozícia apartmánu je na priloženom obrázku.
Cena 369 000 EUR je vrátane právnych služieb.
369 000 €